Perché comprare casa oggi conviene (come investimento)

Ecco perché comprare casa oggi conviene più del Btp.

di , pubblicato il
Ecco perché comprare casa oggi conviene più del Btp.

Negli ultimi tempi si è registrato un lento rialzo del classico mattone come bene di investimento. A tal proposito, in Italia sono sempre di più le persone che completano l’acquisto di una casa senza accendere un mutuo, nonostante oggi i tassi siano al minimo storico.

Questo è il quadro tratteggiato dalle due rilevazioni compiute nelle scorse settimane da Banca d’Italia, Tecnoborsa e Agenzie delle Entrate da una parte, Osservatorio di Nomisma dall’altra, entrambe citate nell’approfondimento del giornalista Gino Pagliuca per il Corriere della Sera. Perché gli italiani si tengono alla larga dei mutui nonostante i finanziamenti immobiliari non siano mai stati così vantaggiosi come oggi? La risposta è da ricercarsi nei rendimenti obbligazionari quasi nulli di quest’ultimo periodo.

Le quattro simulazioni del Corriere

L’articolo del Corriere della Sera prevede quattro simulazioni, al fine di capire perché comprare casa oggi conviene più del Btp. Ecco le quattro situazioni prese in considerazioni:

  • acquisto prima casa con mutuo

  • acquisto prima casa con contanti

  • acquisto casa da affittare con mutuo

  • acquisto casa da affittare con contanti

Il periodo di tempo preso in esame è pari a 8 anni, che corrispondono alla durata classica di un contratto di locazione nella formula 4+4. Il rendimento di ciascuna simulazione è stato poi messo a confronto con quello netto del Btp, che in 8 anni è pari allo 0,96 per cento (praticamente nullo).

Questi invece i dati relativi alle abitazioni:

  • Bilocale periferia Milano: 139.000 euro (prezzo) / 7.600 euro (canone)

  • Trilocale semicentro Milano: 318.000 euro (prezzo) / 14.600 euro (canone)

  • Bilocale periferia Roma: 128.000 euro (prezzo) / 7.700 euro (canone)

  • Trilocale semicentro Roma: 281.000 euro (prezzo) / 15.400 euro (canone)

  • Bilocale periferia Torino: 80.000 euro (prezzo) / 4.700 euro (canone)

  • Trilocale semicentro Torino: 156.000 euro (prezzo) / 7.800 euro (canone)

  • Bilocale periferia Napoli: 82.000 euro (prezzo) / 4.700 euro (canone)

  • Trilocale semicentro Napoli: 80.000 euro (prezzo) / 8.200 euro (canone)

I risultati della simulazione sull’acquisto della casa in contanti:

  • Bilocale a Milano: guadagno di 37.424 euro

  • Trilocale a Milano: guadagno di 63.320 euro

  • Bilocale a Roma: guadagno di 40.073 euro

  • Trilocale a Roma: guadagno di 75.943 euro

  • Bilocale Torino: guadagno di 24.126 euro

  • Trilocale Torino: guadagno di 36.125 euro

  • Bilocale Napoli: guadagno di 23.810 euro

  • Trilocale Napoli: guadagno di 36.506 euro

Simulazione sull’acquisto della casa con il mutuo:

  • Bilocale Milano: perdita di 426 euro

  • Trilocale Milano: perdita di 23.270 euro

  • Bilocale Roma: guadagno di 5.220 euro

  • Trilocale Roma: perdita di 573 euro

  • Bilocale Torino: guadagno di 2.363 euro

  • Trilocale Torino: perdita di 6.314 euro

  • Bilocale Napoli: guadagno di 1.481 euro

  • Trilocale Napoli: perdita di 10.602 euro

Simulazione sull’acquisto della casa in contanti da affittare:

  • Bilocale Milano: guadagno di 7.496 euro

  • Trilocale Milano: guadagno di 2.879 euro

  • Bilocale Roma: guadagno di 10.494 euro

  • Trilocale Roma: guadagno di 15.338 euro

  • Bilocale Torino: guadagno di 5.983 euro

  • Trilocale Torino: guadagno di 4.678 euro

  • Bilocale Napoli: guadagno di 5.531 euro

  • Trilocale Napoli: guadagno di 2.883 euro

Simulazione sull’acquisto della casa con mutuo da affittare:

  • Bilocale Milano: perdita di 32.203 euro

  • Trilocale Milano: perdita di 87.942 euro

  • Bilocale Roma: perdita di 26.023 euro

  • Trilocale Roma: perdita di 64.916 euro

  • Bilocale Torino: perdita di 16.865 euro

  • Trilocale Torino: perdita di 39.876 euro

  • Bilocale Napoli: perdita di 17.889 euro

  • Trilocale Napoli: perdita di 46.526 euro

Leggi anche: Surroga del mutuo, a chi conviene e fino a quando?

Per informazioni e/o chiarimenti/rettifiche e comunicati stampa scrivete a chiara.

[email protected]

Argomenti: Bolla immobiliare, Economia Italia